突发！房产税来了？！税率：1.2%，12%，4%！

10年试点之后，针对个人住房的房产税终于要来了？具体怎么征收？税率多少？有没有优惠？

01

房产税真的要来了？！

四部门召开重磅会议！

5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会： 

公告十分简短，全文103个字，但却涉及利益面十分广泛的房地产税问题，如果套用一句流行语，那就是“字越少、事越大”。

1、这次的座谈会，对于房地产税来说，是一个非常重要的工作节点，传递出房地产税加速推进的信号。

2、部分城市负责人改革试点，也意味着房地产税圈定出了部分城市的范围。对个人住房征收房产税试点除上海、重庆外，可能会扩大。

3、房地产税立法势在必行，进度有可能加快。

房地产税立法，大概率会涉及对于个人住房房产税的征收。那么，对于房产税，你是否都了解清楚了呢？到底啥是房产税？征税对象是谁？又有啥优惠呢？

02

房产税≠房地产税！

别再弄错了！

很多人搞不清楚房产税和房地产税，被这两个字眼搞得迷迷糊糊，在这里统一和大家说一下：

1、房地产税：是一个汇总词汇，不是一个单一税种，是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。

也就是说，目前没有房地产税这个税种，或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文，而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念，是指关于房地产涉及的各项税收的汇总，其中涵盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等税种。

2、房产税：是包含在房地产税收系列里面的一个税种，以房产为征收对象。

03

房产税税率是多少？

每次房产税的风吹起来时，总是有房者颤抖，无房者窃喜。那房产税税率可能会是多少？根据现有的情况，我们给大家做了一张导图：

04

房地产税其他热点问题答疑

1、为什么要开征“房地产税”？

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税？

按照评估值来征税。

4、会有减免吗？

在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠） 

5、政府收取房地产税，主要用于什么？

这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？

按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？

会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

05

附：房产税减免税项目总结

注：梅松讲税，为财春（北京）科技有限公司旗下致力于打造税务精品内容的团队，服务内容包括：文章、课程、图片、图书等。

---

来源：财务第一教室，税务大讲堂，晶晶亮的税月，梅松讲税，税台，财务经理人，税务经理人，财政部。